Uchwała nr 895
Druk Nr 935a
UCHWAŁA NR 895/2006
RADY MIEJSKIEJ W RADOMIU
z dnia 16.10.2006
w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu centrum Radomia „Centrum Północ”
Na podstawie art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) -
-
stwierdzając zgodność ustaleń zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Radom”, zatwierdzonym Uchwałą Nr 221/99 Rady Miejskiej w Radomiu z dnia 29.12.1999 r. -
Rada Miejska w Radomiu uchwala, co następuje:
ROZDZIAŁ I
Ustalenia ogólne
§ 1
Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu centrum miasta Radomia w rejonie ulic: Struga, Malczewskiego, Chrobrego oraz Potoku Północnego, uchwalonego Uchwałą Nr 261/2000 RM w Radomiu z dnia 20.03.2000 r., zwaną dalej planem „Centrum Północ”.
§ 2
Plan obejmuje obszar położony w centrum miasta Radomia, ograniczony:
-
od strony północnej Potokiem Północnym,
-
od strony wschodniej linią rozgraniczenia ul. Chrobrego, linią rozgraniczenia ul. Czystej oraz linią przebiegającą jak zaznaczono na załączniku graficznym,
-
od strony południowej projektowaną linią rozgraniczenia ul. Kelles-Krauza i Struga,
-
od strony zachodniej linią rozgraniczenia ul. Malczewskiego.
§ 3
-
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
-
ochrona interesu publicznego lokalnego i ponadlokalnego na obszarze projektowanego centrum w zakresie:
-
ochrony elementów systemu ekologicznego,
-
stworzenia prawidłowego układu komunikacji miejskiej,
-
zabezpieczenia terenów pod lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej miasta,
-
zagwarantowania przestrzeni dla celów publicznych,
-
ochrony wartości historyczno-kulturowych obszaru,
-
uzyskanie ładu przestrzennego,
-
umożliwienie działalności inwestycyjnej różnorodnych podmiotów, minimalizacja konfliktów pomiędzy użytkownikami przestrzeni i optymalizacja korzyści z ich działalności.
-
Zadaniem planu jest stworzenie podstaw do prowadzenia działalności realizacyjnej na obszarze „Centrum Północ”.
§ 4
-
Przedmiotem ustaleń planu jest przeznaczenie terenu i podział na strefy funkcjonalne, a w tym:
-
tereny usług o znaczeniu ogólnomiejskim i regionalnym, oznaczone na rysunku planu symbolem U,
-
tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem U/KP,
-
teren obiektu sakralnego, oznaczony na rysunku planu symbolem OS,
-
tereny usługowo-mieszkaniowe, oznaczone na rysunku planu symbolem UM,
-
tereny mieszkalnictwa, oznaczone na rysunku planu symbolem MM,
-
tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,
-
tereny urządzeń i tras komunikacyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KP, KDZ, KDD.
-
Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być w całości wykorzystane zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub częściowo z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym na zasadach określonych w dalszych przepisach.
§ 5
-
Integralną częścią planu są następujące załączniki do uchwały:
-
Załącznik nr 1 - rysunek planu wykonany w skali 1:1000
-
Załącznik nr 2 - wykaz uwag nie uwzględnionych w projekcie planu.
-
Załącznik nr 3 - określenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji infrastruktury technicznej z zakresu zadań własnych gminy.
-
Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu:
-
granice terenu objętego planem,
-
granice obszaru strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej z zastrzeżeniem
ust. 3,
-
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
-
linie zabudowy obowiązujące,
-
linie zabudowy nieprzekraczalne,
-
budynki zabytkowe do zachowania,
-
Granica strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej może zostać zmieniona na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 6
Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
-
planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia uchwalonego niniejszą uchwałą,
-
rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
-
przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw i aktów wykonawczych,
-
przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno przeważać w strefie funkcjonalnej,
-
przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, a które mogą być realizowane z zachowaniem warunków podanych w ustaleniach szczegółowych,
-
strefie funkcjonalnej - należy przez to rozumieć wszystkie tereny w granicach opracowania planu o tym samym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym,
-
terenie - należy przez to rozumieć obszar stanowiący część strefy funkcjonalnej, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
-
przestrzeniach publicznych - należy przez to rozumieć ogólnodostępne ciągi piesze, ciągi pieszo-jezdne i place,
-
obowiązujących liniach zabudowy- należy przez to rozumieć linie oznaczone na rysunku planu, określające obowiązującą odległość ściany budynku od linii rozgraniczających z wyłączeniem elementów wysuniętych poza lico ściany do maksimum 1,5 m takich jak tarasy, gzymsy i wykusze,
-
nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną w planie linię zabudowy określającą minimalną dopuszczalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej lub granicy działki z uwzględnieniem wszelkich elementów wysuniętych poza lico ściany jak balkony, tarasy, gzymsy, wykusze,
-
usługach - należy przez to rozumieć samodzielne obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o funkcjach innych niż usługowe, służące zaspokajaniu potrzeb ludności, z wyłączeniem produkcji przemysłowej,
-
usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, których uciążliwość nie wykracza poza granice działki inwestora, i które nie zaliczają się według obowiązujących przepisów prawa do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.
§ 7
-
Na terenie objętym planem znajdują się następujące obiekty objęte prawną ochroną konserwatorską:
-
Na części terenu w granicach zaznaczonych na rysunku planu - układ urbanistyczno-architektoniczny miasta Radomia wpisany do rejestru zabytków prawomocną decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Radomiu z dnia 14.09.1989r. pod nr rejestru 410/A/89,
-
Obiekt przy ulicy Malczewskiego 20 (Rogatka Miejska) wpisany do rejestru zabytków byłego województwa radomskiego prawomocną decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Radomiu z dnia 19.03.1984r. pod nr rejestru 243/A/84,
-
Dwa obiekty objęte ochroną konserwatorską na podstawie wpisu do gminnej ewidencji zabytków tj.: budynek przy ul. Malczewskiego 20 oraz budynek przy ulicy Malczewskiego 22.
-
Na terenach objętych strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej ustala się jako obowiązujące sporządzanie dokumentacji projektowej przez architektów i uzgadnianie jej z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków dwuetapowo - na etapie koncepcji i projektu budowlanego.
-
Gabaryty i charakter nowej zabudowy w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej powinny być dostosowane do skali urbanistycznego zespołu zabytkowego i nie powinny stwarzać dysonansów wysokościowych w krajobrazie architektonicznym zabudowy tej części miasta.
-
Forma architektoniczna zabudowy projektowanej w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej winna charakterem form i detali architektonicznych (tj. gzyms wieńczący, międzypiętrowy, itp.) nawiązywać do historycznej zabudowy.
-
Ustala się zasady dotyczące remontów istniejących obiektów:
-
Dopuszcza się adaptację otworów okiennych parteru na witryny i wejścia do lokali użytkowych, pod warunkiem zharmonizowania nowych rozwiązań z kompozycją fasady,
-
W obiektach zabytkowych należy stosować stolarkę okienną drewnianą o takich samych podziałach, gabarytach i konstrukcji jak stolarka pierwotna, z zastrzeżeniem punktu 3),
-
W obiektach chronionych ujętych w gminnej ewidencji zabytków dopuszcza się na parterach lokali usługowych zastosowania stolarki okiennej i drzwiowej aluminiowej lub drewnianej,
-
Odnowienie elewacji możliwe jest wyłącznie jako zabieg dotyczący całego budynku na podstawie zatwierdzonego przez WKZ projektu remontu elewacji wraz z kolorystyką - zabronione jest malowanie części obiektu np. parteru, fragmentu parteru,
-
Elewacje winny być wykończone w tynku,
-
Wszelkie reklamy na elewacjach budynków w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej wymagają uzgodnienia WKZ. Reklama może być umieszczona wyłącznie na budynku, w którym firma ma swoją siedzibę - dla każdej firmy dopuszczalna jest jedna reklama na obiekcie,
-
Należy stosować pokrycie dachów z dachówki ceramicznej lub cementowej, dopuszcza się również blachę płaską.
§ 8
Na obszarze objętym planem obowiązują następujące wymogi w zakresie ochrony środowiska:
-
Zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających, zgodnie z przepisami odrębnymi, sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko,
-
Dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany fakultatywnie (zgodnie z przepisami odrębnymi),
-
Dopuszcza się wszelką nieuciążliwą działalność gospodarczą o charakterze usługowym o takich rozwiązaniach technicznych i technologicznych, które gwarantują eliminowanie ponadnormatywnego oddziaływania (emisja zanieczyszczeń powietrza, hałasu) na środowisko poza teren, do którego jednostka ma tytuł prawny,
-
Określa się następujące zasady ochrony powietrza, wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniami:
-
ochrona powietrza, wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniami winna być realizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,
-
obowiązuje utrzymanie poziomów substancji w powietrzu poniżej dopuszczalnych dla nich poziomów lub co najmniej na tych poziomach oraz zmniejszenie poziomów substancji w powietrzu co najmniej do dopuszczalnych, gdy nie są one dotrzymane,
-
obowiązuje utrzymanie jakości wód powyżej albo co najmniej na poziomie wymaganym w przepisach odrębnych oraz doprowadzanie jakości wód co najmniej do wymaganego przepisami poziomu, gdy nie jest on osiągnięty,
-
obowiązuje ochrona powierzchni ziemi, polegająca na zapewnieniu jak najlepszej jej jakości, w szczególności między innymi poprzez utrzymanie jakości gleby i ziemi powyżej lub co najmniej na poziomie wymaganych standardów określonych w przepisach odrębnych oraz doprowadzenie jakości gleby i ziemi co najmniej do wymaganych standardów, gdy nie są one dotrzymane,
-
Ochrona akustyczna winna być realizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,
-
Na terenach stref: MM i UM ustala się dopuszczalny poziom hałasu w porze dziennej 65 dB, w porze nocnej 55 dB; w przypadku usług publicznych oświaty i na terenach z nimi sąsiadującymi poziom dopuszczalny hałasu wynosić winien w porze dziennej 55 dB a w porze nocnej 45 dB.
-
Zasady gospodarowania odpadami, obowiązki posiadaczy odpadów, gromadzenie odpadów, winny być realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi oraz podporządkowane aktualnie obowiązującemu gminnemu planowi gospodarki odpadami,
-
Zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków może się odbywać wyłącznie na bazie zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków, przy czym:
-
zasady i warunki zbiorowego zaopatrzenia w wodę oraz zbiorowego odprowadzania ścieków winny być zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,
-
dostawcy (wytwórcy) ścieków przemysłowych wprowadzanych do urządzeń kanalizacyjnych winni spełniać wymogi określone w przepisach szczególnych i odrębnych,
-
Obowiązuje realizacja nasadzeń zieleni w postaci szpalerów drzew, krzewów i zieleni niskiej wzdłuż dróg i ulic,
-
Należy zapewnić połączenie terenów zielonych Placu Jagiellońskiego z terenami zieleni urządzonej projektowanymi wzdłuż Potoku Północnego poprzez pas zieleni projektowany po wschodniej stronie budynku NOT-u, wzdłuż drogi dojazdowej 3KDD i przez tereny strefy MM - jak zaznaczono na rysunku planu. Preferowana zieleń wysoka.
§ 9
Na terenach przestrzeni publicznych obejmujących ciągi komunikacji, ścieżki rowerowe, ciągi piesze, place, tereny zieleni ogólnodostępnej obowiązują następujące zasady zagospodarowania i urządzenia terenów:
-
Należy zapewnić dostępność placów i ciągów pieszych osobom niepełnosprawnym,
-
Dopuszcza się etapowanie realizacji placów i ciągów pieszych,
-
Urządzenie przestrzeni publicznych należy realizować w powiązaniu z sąsiadującymi obiektami,
-
Dopuszcza się włączanie ciągów pieszych i placów w realizowane obiekty - pod warunkiem utrzymania układu i funkcji przestrzeni publicznych,
-
Tereny należy zagospodarowywać z uwzględnieniem: posadzek, małej architektury, zieleni, oświetlenia i założeń wodnych,
-
Nawierzchnie należy wykonać z materiałów wysokiej jakości; preferowane materiały naturalne,
-
Dla obiektów projektowanych na obszarze objętym planem obowiązują następujące minimalne wskaźniki ilości miejsc postojowych dla rowerów:
-
mieszkania - 1 mp/1 mieszkanie
-
domy studenckie - 1 mp/2 łóżka
-
administracja - 1 mp/180 m2 pow. użytkowej
-
sklepy - 1 mp/200 m2 pow. handlowej
-
centra handlowe - 1 mp/150 m2 pow. handlowej
-
kultura - 1 mp/30 miejsc siedzących
-
kompleksy rozrywkowe - 1 mp/60 m2 pow. użytkowej
-
sport, rekreacja - 1 mp/50 miejsc dla widzów
-
hotele - 1 mp/40 użytkowników
-
gastronomia - 1 mp/90 m2 pow. użytkowej
-
szkolnictwo i nauka - 1 mp/8 studentów
§ 10
Dopuszcza się podziały nieruchomości - zgodnie z obowiązującymi przepisami - pod warunkiem zachowania przez nowo wydzielone działki wszystkich parametrów dotyczących zasad zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy dla poszczególnych stref określonych w niniejszym planie.
§ 11
Na całym obszarze planu obowiązuje uzgadnianie lokalizacji obiektów wysokościowych (np. wież kominów, masztów itp.) z Dowództwem Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej - Szefostwem Służby Lotniskowej niezależnie od ustaleń szczegółowych planu, określających dopuszczalne gabaryty zabudowy i ograniczenia lokalizacyjne.
§ 12
-
Ustala się zasady umieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych :
-
Obowiązuje stosowanie reklam, znaków oraz informacji dotyczących nazw ulic, numerów budynków i innych z zakresu gospodarki komunalnej i lokalnej organizacji ruchu w ujednoliconej formie, wg zasad określonych w miejskim systemie informacji określonej przez właściwą gminną jednostkę organizacyjną, a do czasu jego zatwierdzenia wg zasad wymienionych w punkcie 2-7 oraz ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu.
-
Obowiązuje zakaz umieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych:
-
w sposób utrudniający ruch pieszy i kołowy,
-
w sposób utrudniający odczytanie znaków drogowych, nazw ulic i numerów budynków,
-
na pomnikach,
-
na formach małej architektury,
-
na ogrodzeniach,
-
na balkonach,
-
na drzewach,
-
na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej.
-
Reklamy i znaki, w tym tzw. semafory, należy umieszczać na budynku w taki sposób, aby nie zasłaniać i nie naruszać detalu architektonicznego,
-
Pionowe semafory należy umieszczać w taki sposób, aby nie zasłaniać dostępu światła do okien i nie zasłaniać oraz nie naruszać detalu architektonicznego,
-
Maksymalna wysokość poziomych szyldów i tablic reklamowych - 0,70 m, a pionowych - maksimum 1 kondygnacja, przy szerokości maksimum 0,70 m - z wyłączeniem terenów strefy U.
-
Usytuowanie reklamy na budynku warunkowane jest opracowaniem projektu całej elewacji, z uwzględnieniem usytuowania innych reklam.
-
Tymczasowe ogrodzenia placów budowy mogą być wykorzystane dla celów reklamowych na czas nie dłuższy niż czas trwania budowy.
-
Obowiązuje uzgadnianie projektów reklam i znaków informacyjno-plastycznych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na obszarze strefy ochrony konserwatorskiej i Architektem Miejskim na całym obszarze objętym planem.
§ 13
Dla terenu objętego planem ustala się następujące zasady uzbrojenia w infrastrukturę techniczną:
-
Nie dopuszcza się fundamentowania obiektów kubaturowych ani żadnych innych budowli na funkcjonujących urządzeniach podziemnych stanowiących uzbrojenie terenu bez odpowiedniej przebudowy tych urządzeń, za zgodą i według wymogów eksploatatorów omawianych urządzeń (dystrybutorów mediów) oraz za zgodą użytkowników zasilanych obiektów.
-
Wprowadzana zabudowa nie może utrudniać czynności eksploatacyjnych i remontowych funkcjonujących urządzeń uzbrojenia podziemnego.
-
Zaopatrzenie w wodę - wyłącznie z miejskiego systemu wodociągowego po przeprowadzeniu jego przebudowy (rozbudowy), z zachowaniem odbioru wody przez istniejących odbiorców, według wskazań wynikających z programu rozbudowy sieci wodociągowej miasta Radomia oraz potrzeb planowanej zabudowy i zgodnie z warunkami określonymi przez dysponenta sieci. Lokalizacja przewodów wodociągowych o charakterze ogólnolokalnym na terenach powszechnie dostępnych, głównie w granicach ciągów komunikacyjnych.
-
Odprowadzenie ścieków - do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej. Przewody ogólnolokalnych ciągów kanalizacyjnych należy lokalizować na obszarach ogólnie dostępnych, głównie w ciągach komunikacyjnych.
-
Odprowadzenie wód opadowych - do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej oraz do wód powierzchniowych według obowiązujących przepisów szczególnych. Obowiązuje stosowanie osadników przy wszelkiego rodzaju wpustach powierzchniowych. Na przewodach odprowadzających wody opadowe z powierzchni przeznaczonych dla ruchu i postoju samochodów oraz przy wylotach (zrzutach) do wód powierzchniowych należy stosować urządzenia przechwytujące produkty ropopochodne i organiczne. Nie dopuszcza się odprowadzania wód opadowych z wszelkiego rodzaju przewodów (rur, koryt itp.) bezpośrednio na nawierzchnie ciągów komunikacyjnych.
-
Zaopatrzenie w gaz - z miejskiego systemu gazowniczego z zachowaniem warunków określonych w obowiązujących przepisach szczególnych.
-
Zaopatrzenie w energię cieplną - z indywidualnych źródeł ciepła, pod warunkiem zachowania zasad zawartych w przepisach odrębnych oraz z miejskiego systemu ciepłowniczego (wg wytycznych RPEC) z ciepłociągu biegnącego po północnych i wschodnich obrzeżach terenu objętego planem, preferując wspólne przyłączenia dla kilku obiektów lub grup obiektów.
-
Zasilanie w energię elektryczną - z miejskiego systemu energetycznego wg warunków dystrybutora energii. Zakazuje się budowy trafostacji wolnostojących.
ROZDZIAŁ II
Ustalenia szczegółowe
§ 14
-
Ustala się obszar strefy usługowej lokalizowania centralnych funkcji miasta, oznaczonej na rysunku planu symbolem U.
-
W strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów:
-
Usługi publiczne o znaczeniu regionalnym i ogólnomiejskim z zakresu:
-
administracji,
-
kultury,
-
szkolnictwa i nauki,
-
sportu, turystyki i rekreacji,
-
specjalistycznej służby zdrowia,
-
handlu,
-
inne,
-
Usługi komercyjne o zakresie jak w pkt 1).
-
Jako przeznaczenie dopuszczalne w strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się:
-
terenowe, liniowe i kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji pieszej, samochodowej i rowerowej, ogólnomiejskie oraz związane z wyszczególnionymi funkcjami strefy,
-
tereny zieleni urządzonej towarzyszącej obiektom o funkcji podstawowej,
-
parkingi,
-
Obiekty i urządzenia o przeznaczeniu dopuszczalnym można realizować pod warunkiem, że:
-
są niezbędne do funkcjonowania obiektów o funkcji podstawowej,
-
nie będą zajmowały więcej niż 30% obszaru strefy.
-
Na obszarze strefy usługowej U ustala się jako obowiązujące następujące zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy:
-
Maksymalna powierzchnia zabudowy terenu - 70%,
-
Minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 10%; do powierzchni biologicznie czynnej wlicza się 50% powierzchni „zielonych dachów”,
-
Dopuszcza się realizację na terenie 1U obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.
Dopuszcza się na terenie 1U realizację maksymalnie dwóch obiektów handlowych wielkopowierzchniowych o łącznej powierzchni sprzedaży do 7000 m2,
-
Dla każdego terenu strefy dopuszcza się przeznaczenie maksymalnie 60% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów pod funkcję handlową.
-
Wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może być mniejsza niż 12,0 m,
-
Maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 18,0 m, z tym że dopuszcza się wypiętrzenie przekraczające wysokość, o której mowa powyżej, o nie więcej niż 4,0 m, pod warunkiem, że powierzchnia wypiętrzeń nie przekroczy łącznie 40% powierzchni zabudowy,
-
Liczba nadziemnych kondygnacji przeznaczonych na usługi nie może być mniejsza niż 2, a w miejscach wypiętrzeń 3 kondygnacje,
-
Dla obiektów usługowych, stanowiących w strefie podstawowe przeznaczenie terenu, obowiązują następujące minimalne wskaźniki ilości miejsc parkingowych:
-
administracja - 20 mp/1000 m2 pow. użytkowej
-
kultura - 8 mp/100 widzów
-
kino, teatr, sale widowiskowe - 20 mp/100 widzów
-
handel, usługi - 18 mp/1000 m2 pow. użytkowej
-
sport, rekreacja - 12 mp/100 użytkowników
-
hotele - 40 mp/100 użytkowników
-
gastronomia - 18 mp/100 konsumentów
-
szkolnictwo i nauka - 16 mp/100 użytkowników
-
Dla każdej inwestycji obowiązuje zapewnienie 100% miejsc parkingowych dla własnych potrzeb na wydzielonym pod inwestycję terenie,
-
W poziomie terenu w granicach lokalizacji inwestycji może być zlokalizowanych maksymalnie 50% koniecznych dla danego obiektu miejsc parkingowych,
-
Obowiązuje zakaz lokalizacji garaży boksowych,
-
Budynki i obiekty użyteczności publicznej winny być dostępne dla osób niepełnosprawnych,
-
Narożnik południowo-wschodni zabudowy - do ukształtowania jako dominanta urbanistyczna (fragment zabudowy eksponowany przez najście od ul. Struga i z Placu Jagiellońskiego) o wysokości minimum 28,0 m do maksimum 42,0 m na maksymalnej powierzchni 5% powierzchni zabudowy obiektu,
-
Należy zapewnić bezkolizyjne połączenie Placu Jagiellońskiego z terenem objętym niniejszą zmianą planu,
-
Dopuszcza się lokalizację obiektów bezpośrednio przy granicach działek,
-
Do czasu realizacji docelowych obiektów w strefie o funkcjach ustalonych w ust. 2 i 3, z wyłączeniem terenu strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej - dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną,
-
Nawierzchnie należy wykonać z materiałów wysokiej jakości; preferowane materiały naturalne,
-
Elewacje należy wykonać z materiałów wysokiej jakości; preferowane materiały naturalne,
-
Linie zabudowy nieprzekraczalne i obowiązujące należy przyjąć według załącznika graficznego nr 1,
-
Dopuszcza się wzdłuż ulicy Chrobrego wycofanie elewacji w stosunku do obowiązującej linii zabudowy do 6,0 m w głąb terenu na maksimum 50% długości elewacji,
-
Na terenach oznaczonych symbolami 2U i 3 U dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejących budynków oraz zmianę ich funkcji zgodnie z ustaleniami ogólnymi niniejszego planu i ustaleniami dla strefy U.
-
Na terenach oznaczonych symbolami 1U i 3U należy zapewnić możliwość manewrowania na zakończeniu projektowanej ulicy dojazdowej 3KDD.
§ 15
-
Ustala się strefę obiektów obsługi komunikacji, oznaczoną na rysunku planu symbolem U/KP.
-
W strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów:
-
Usługi publiczne o znaczeniu regionalnym i ogólnomiejskim z zakresu:
-
administracji,
-
kultury,
-
szkolnictwa i nauki,
-
sportu, turystyki i rekreacji,
-
specjalistycznej służby zdrowia,
-
handlu,
-
inne,
-
-
Usługi komercyjne o zakresie jak w pkt 1).
-
Jako przeznaczenie dopuszczalne w strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się:
-
-
terenowe, liniowe i kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji pieszej, samochodowej i rowerowej, ogólnomiejskie oraz związane z wyszczególnionymi funkcjami strefy,
-
tereny zieleni urządzonej towarzyszącej obiektom o funkcji podstawowej,
-
parkingi,
-
-
Obiekty i urządzenia o przeznaczeniu dopuszczalnym można realizować pod warunkiem, że:
-
są niezbędne do funkcjonowania obiektów o funkcji podstawowej,
-
nie będą zajmowały więcej niż 30% obszaru strefy.
-
Na obszarze strefy U/KP obowiązują zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy :
-
Zakazuje się lokalizacji nowych stacji paliw i innych nowych obiektów obsługi komunikacji,
-
Dopuszcza się tymczasowe użytkowanie istniejącej stacji paliw aż do jej likwidacji - bez możliwości jej rozbudowy i przebudowy,
-
W zakresie zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy, w tym dla realizacji nowych obiektów na terenie strefy obowiązują ustalenia jak dla strefy usług U - zgodnie z § 14 uchwały.
§ 16
-
Wyznacza się strefę zabudowy usługowo-mieszkaniowej, oznaczoną na rysunku planu symbolem UM.
-
Na obszarze strefy wymienionej w ust. 1 ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenu:
-
Usługi publiczne o znaczeniu dzielnicowym, ogólnomiejskim i regionalnym z zakresu:
-
administracji,
-
nauki i szkolnictwa,
-
kultury,
-
sportu, turystyki i wypoczynku,
-
finansów i ubezpieczeń,
-
specjalistycznej służby zdrowia,
-
transportu i łączności,
-
handlu,
-
gastronomii,
-
Usługi komercyjne o zakresie jak w punkcie 1,
-
Mieszkalnictwo wraz z urządzeniami lokalnej obsługi.
-
Jako przeznaczenie dopuszczalne na obszarach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
-
liniowe, punktowe i kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji pieszej, samochodowej i rowerowej, w tym drogi przeciwpożarowe,
-
parkingi,
-
zieleń rekreacyjną ogólnodostępną,
-
tereny i urządzenia sportu i rekreacji dla potrzeb mieszkańców.
-
Obiekty i urządzenia o przeznaczeniu dopuszczalnym w strefie, ustalone w ust. 3, można realizować pod warunkami, że:
-
są niezbędne do funkcjonowania obiektów o funkcjach podstawowych,
-
nie będą zajmowały więcej niż 30% obszaru strefy.
-
Na obszarze strefy usługowo-mieszkaniowej obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów i ukształtowania zabudowy:
-
Maksymalna powierzchnia zabudowy terenu - 50%,
-
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna terenu - 30%, do powierzchni biologicznie czynnej wlicza się 50% powierzchni „zielonych dachów”,
-
Maksymalna wysokość obiektów - 11 kondygnacji nie więcej niż 33,0 m,
-
W każdym budynku należy przeznaczyć minimum jedną kondygnację dostępną z poziomu ulicy na funkcję usługową,
-
Dla usług stanowiących podstawowe funkcje w strefie, ustala się niżej podane minimalne wskaźniki miejsc parkingowych:
-
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - 1 mp/1 mieszkanie
-
administracja - 11 mp/1000 m2 pow. użytkowej
-
handel, usługi - 14 mp/1000 m2 pow. użytkowej
-
gastronomia - 16 mp/100 konsumentów
-
kultura - 8 mp/100 użytkowników jednocz
-
kino, teatr - 17 mp/100 miejsc widowiskowych
-
hotel - 5 mp/100 użytkowników
-
specjalistyczna służba zdrowia - 11 mp/1000 m2 pow. użytkowej
-
sport - 12 mp/100 użytkowników jedn.
-
-
Obowiązuje wskaźnik minimum 8,0 m2 powierzchni zieleni ogólnodostępnej na mieszkańca przy wskaźniku maksimum 20-25 m2 powierzchni użytkowej mieszkania na 1 mieszkańca,
-
Obowiązuje zakaz lokalizacji garaży boksowych,
-
Nawierzchnie należy wykonać z materiałów wysokiej jakości; preferowane materiały naturalne,
-
Elewacje należy wykonać z materiałów wysokiej jakości; preferowane materiały naturalne,
-
Linie zabudowy nieprzekraczalne i obowiązujące należy przyjąć według załącznika graficznego nr 1,
-
Budynki i obiekty użyteczności publicznej winny być dostępne dla osób niepełnosprawnych,
-
Na terenach strefy oznaczonych symbolami 2UM, 3UM, 4UM, 5UM dopuszcza się rozbudowę, przebudowę, nadbudowę istniejących budynków i zmianę ich funkcji zgodnie z ustaleniami niniejszego planu - ogólnymi i dla strefy UM.
-
Do czasu realizacji docelowych obiektów w strefie o funkcjach ustalonych w ust. 2 i 3, z wyłączeniem terenu strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej - dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną,
§ 17
-
Ustala się tereny strefy zabudowy mieszkaniowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MM.
-
W strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się jako przeznaczenie podstawowe terenu - mieszkalnictwo wielorodzinne.
-
Jako przeznaczenie dopuszczalne na obszarach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
-
liniowe, punktowe i kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
-
tereny zieleni rekreacyjnej ogólnodostępnej,
-
usługi nieuciążliwe,
-
komunikacja wewnętrzna piesza, samochodowa i rowerowa,
-
parkingi.
-
Obiekty i urządzenia o przeznaczeniu dopuszczalnym w strefie, ustalone w ust. 3, można realizować jeżeli są niezbędne do funkcjonowania obiektów o przeznaczeniu podstawowym lub stanowią uzupełnienie przeznaczenia podstawowego.
-
Na obszarze strefy zabudowy mieszkaniowej MM obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy:
-
Dopuszcza się zabudowę terenów strefy do 35% powierzchni terenu zabudową nadziemną, łącznie z garażami podziemnymi do 50% powierzchni terenu,
-
Obowiązuje zachowanie 20% terenów strefy jako terenów biologicznie czynnych, do powierzchni biologicznie czynnej wlicza się 50% powierzchni „zielonych dachów”,
-
Maksymalna powierzchnia terenu strefy przeznaczona pod funkcje dopuszczalne - 30%,
-
Na etapie projektu zagospodarowania terenu należy wykonać szczegółową inwentaryzację zieleni wskazującą wartościowe drzewa,
-
Na terenie ograniczonym od północy granicą terenu zieleni urządzonej a od południa północną linią zabudowy mieszkaniowej obowiązuje zakaz lokalizacji parkingów i placów utwardzonych. Dopuszcza się utwardzone ciągi piesze i ścieżki rowerowe,
-
Dla zabudowy wielorodzinnej obowiązuje wskaźnik - minimum 1,5 miejsca parkingowego na mieszkanie, z czego 50% miejsc należy zlokalizować w garażu podziemnym,
-
Dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych w projektowanych budynkach wzdłuż ulicy Malczewskiego, wewnętrznej drogi dojazdowej 1KDD i 2KDD oraz wzdłuż ulicy Chrobrego,
-
Dopuszcza się lokalizację usług wolnostojących od strony ul. Chrobrego,
-
Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - od strony Potoku Północnego, od ulic Chrobrego i Malczewskiego - maksimum 4 kondygnacje nadziemne; od strony projektowanej drogi wewnętrznej - maksimum 8 kondygnacji nadziemnych,
-
Dopuszcza się kąt nachylenia dachów budynków mieszkalnych i innych o funkcji dopuszczalnej - do 45o,
-
Obowiązuje zakaz grodzenia terenu,
-
Obowiązuje zakaz lokalizacji garaży boksowych,
-
Obowiązuje wskaźnik 8,0 m2 powierzchni terenu zieleni ogólnodostępnej na 1 mieszkańca przy wskaźniku maksimum 20-25 m2 powierzchni użytkowej mieszkania na 1 mieszkańca,
-
Linie zabudowy nieprzekraczalne i obowiązujące należy przyjąć według załącznika graficznego nr 1,
-
Do czasu realizacji docelowych obiektów w strefie o funkcjach ustalonych w ust. 2 i 3 - dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną,
§ 18
-
Ustala się obszar strefy zieleni urządzonej, oznaczonej na rysunku planu symbolem ZP.
-
W strefie ZP ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów:
-
zieleń urządzona z przewagą zieleni wysokiej,
-
cieki i zbiorniki wodne,
-
urządzenia i tereny sportowe służące rekreacji codziennej,
-
ciągi piesze i ścieżki rowerowe,
-
obiekty małej architektury.
-
Jako przeznaczenie dopuszczalne w strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się liniowe i punktowe elementy infrastruktury technicznej ogólnomiejskie i związane z obsługą obszaru strefy.
-
Obiekty i urządzenia o funkcji dopuszczalnej w strefie można realizować pod warunkiem spełnienia jednej z przesłanek:
-
będą stanowić uzupełnienie funkcji podstawowej,
-
będą konieczne do funkcjonowania urządzeń o funkcji podstawowej,
-
dopuszczalne przeznaczenie terenu nie będzie stanowić więcej niż 20% powierzchni strefy.
-
Na obszarze strefy zieleni urządzonej ustala się obowiązujące następujące zasady zagospodarowania terenu:
-
W stosunku do obiektów małej architektury oraz urządzeń rekreacyjnych i infrastruktury technicznej - wymagana wysoka estetyka,
-
Wartościowe zadrzewienia i zakrzewienia - do adaptacji,
-
Zakazuje się likwidacji zadrzewień i zakrzewień, z tym, że dopuszcza się usuwanie pojedynczych drzew i krzewów w celach sanitarnych i dla zapewnienia bezpieczeństwa,
-
Przestrzenie publiczne, obiekty i urządzenia winny spełniać warunki umożliwiające korzystanie z nich osobom niepełnosprawnym,
-
Do czasu realizacji docelowego zagospodarowania terenu o funkcjach ustalonych w ust. 2 i 3 - dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie terenu zielenią nieurządzoną,
§ 19
Ustala się następujące zasady zagospodarowania istniejących i projektowanych elementów układu komunikacji:
-
Ul. Malczewskiego - istniejąca droga powiatowa klasy Z1/4, oznaczona na rysunku planu symbolem 3KDZ, 4KDZ:
-
Linie rozgraniczenia w istniejących liniach zabudowy (pierzejach),
-
4 pasy ruchu,
-
Jezdnia jednoprzestrzenna o szerokości 14,0 m,
-
Od strony wschodniej chodnik oddzielony od jezdni pasem zieleni.
-
Ul. Chrobrego (od ul. Kusocińskiego do ul. Struga) - istniejąca droga powiatowa klasy Z1/4, oznaczona na rysunku planu symbolem 1KDZ, 2KDZ:
-
Szerokość w liniach rozgraniczenia 35,0 - 40,0 m - łącznie z terenem KP,
-
4 pasy jezdni po 3,5 m,
-
Jezdnia jednoprzestrzenna,
-
Obustronne chodniki o szerokości min. 3,0 m oddzielone pasem zieleni od jezdni,
-
Dopuszcza się korektę wschodniej linii rozgraniczającej teren ulicy jeżeli wymagać tego będą rozwiązania techniczne drogi.
-
Projektowana ulica dojazdowa ogólnodostępna - oznaczona na rysunku planu symbolem 1 KDD, 2 KDD, 3 KDD - zapewniająca dojazd do terenów usług i mieszkaniowych:
-
Szerokość w liniach rozgraniczenia - 10,0 m,
-
Szerokość jezdni minimum - 5,0 m,
-
Chodnik obustronny po stronie północnej min. 1,5 m.
-
Teren parkingów tworzący pas drogowy ulicy Chrobrego - oznaczony na rysunku planu symbolem KP:
-
Dopuszcza się lokalizację chodników i ścieżek rowerowych,
-
Dopuszcza się korektę zachodniej linii rozgraniczającej teren KP jeżeli wymagać tego będą rozwiązania techniczne dla ulicy Chrobrego.
ROZDZIAŁ III
Ustalenia końcowe
§ 20
Na obszarze objętym planem traci moc Uchwała Nr 261/2000 Rady Miejskiej z dnia 20.03.2000 r., ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 46 z dnia 26.04.2000 r., poz. 464.
§ 21
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Radomia.
§ 22
Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 23
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia niniejszej uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Tadeusz Henryk Derlatka
Pliki do pobrania
-
uchwala nr 895.doc Uchwała w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu centrum Radomia „Centrum Północ” Zmienia Uchwałę nr 261/2000 z dnia 20.03.2000r. Uchwała 895/2006 została zmieniona uchwałą nr 906/2006 z dnia 25.10.2006r.doc, 126.5 KB,
- Zał. nr 2 do uchwały nr 895 doc, 69 KB,
- Zał. nr 3 do uchwały nr 895 doc, 52.5 KB,
Nowelizacje lub dokumenty nowelizowane
-
Uchwała nr 164/2011 w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu centrum Radomia objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ,,Centrum Północ” ...
-
Uchwała nr 309/2012 w sprawie uchwalenia zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Radom” rejonie ulic: Struga, Malczewskiego, Chrobrego oraz Potoku Północnego.
-
Uchwała nr 317/2012 w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia w rejonie ulic: Struga, Malczewskiego, Chrobrego oraz Potoku Północnego „Centrum Północ” przyjętego Uchwałą Nr 895/2006 Rady Miejskiej w Radomiu z dn...
-
Uchwała nr 333/2012 w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowa-nia przestrzennego miasta Radomia w rejonie ulic: Struga, Malczewskiego, Chrobrego oraz Potoku Północnego „Centrum Północ” przyjętego Uchwałą Nr 261/2000...
-
Uchwała nr 604/2013 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia w rejonie ulic: Struga, Malczewskiego, Chrobrego oraz Potoku Północnego „Centrum Północ”.
Unieważniona w części przez Wojewodę Mazowieckiego
-
Uchwała nr X/131/2024 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Malczewskiego - etap I”