Urząd Miejski w Radomiu Uchwała nr 248/2007 w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia w obrębie ulic: Alei Grzecznarowskiego, Niemcewicza, Jarzynowej i Białej. - Uchwały -

Stwierdza się zgodność zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia w obrębie ulic: Alei Grzecznarowskiego, Niemcewicza, Jarzynowej i Białej z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia”, przyjętego Uchwałą Rady Miejskiej w Radomiu Nr 221/99 z dnia 29 grudnia 1999 r. - z późniejszymi zmianami, -

Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia w obrębie ulic: Alei Grzecznarowskiego, Niemcewicza, Jarzynowej i Białej, przyjętego Uchwałą Nr 469/97 Rady Miejskiej w Radomiu z dnia 19.06.1997 r. (Dz. Urz. Województwa Radomskiego Nr 21/97, poz. 197 z dnia 14.08.1997 r.), zwaną dalej „planem”.

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest między innymi:

zmiana przeznaczenia terenów przewidzianych pod obiekty handlu i usług w branży motoryzacyjnej na tereny zabudowy o charakterze handlu i usług ogólnomiejskich z możliwością lokalizacji obiektu wielkopowierzchniowego o powierzchni sprzedaży handlowej większej niż 2000 m²,

umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów gospodarczych w zakresie handlu i usług oraz minimalizacja konfliktów pomiędzy środowiskiem naturalnym a użytkownikami przestrzeni.

Zadaniem planu jest stworzenie podstaw do prowadzenia działalności realizacyjnej na obszarze planu zgodnie z określoną funkcją i w oparciu o zasadę zrównoważonego rozwoju.

Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenu i podział na strefy funkcjonalne, a w tym:

Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być w całości wykorzystane zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym na zasadach określonych w dalszych przepisach.

Integralną częścią planu są następujące załączniki do uchwały:

Załącznik nr 1 - rysunek planu wykonany w skali 1:1000;

Załącznik nr 2 - wykaz uwag nieuwzględnionych w projekcie planu;

Załącznik nr 3 - określenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji infrastruktury technicznej z zakresu zadań własnych gminy.

Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu:

granice terenu objętego planem,

linie rozgraniczające tereny stref funkcjonalnych,

linie rozgraniczające tereny w strefie funkcjonalnej o tym samym przeznaczeniu podstawowym; lecz różnym sposobie zagospodarowania,

linie zabudowy nieprzekraczalne,

oznaczenie funkcji literowe i cyfrowe,

zabudowa istniejąca.

planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego niniejszą uchwałą,

rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw i aktów wykonawczych,

przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno przeważać w strefie funkcjonalnej,

przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenia inne niż podstawowe, a które mogą być realizowane z zachowaniem warunków podanych w ustaleniach szczegółowych,

strefie funkcjonalnej - należy przez to rozumieć wszystkie tereny w granicach opracowania planu o tym samym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym,

terenie - należy przez to rozumieć obszar stanowiący część strefy funkcjonalnej, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

powierzchnia biologicznie czynna - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu nie utwardzoną, z wytworzoną warstwą glebową, pokrytą trwałą roślinnością lub użytkowaną rolniczo, a także nawierzchnię trawiastą urządzeń sportowych itp.

przestrzeniach publicznych- należy przez to rozumieć ogólnodostępne ciągi piesze, ciągi pieszo - jezdne i place,

nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną w planie linię zabudowy określającą minimalną dopuszczalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej lub granicy działki z uwzględnieniem wszelkich elementów wysuniętych poza lico ściany jak balkony, tarasy, gzymsy, wykusze,

usługach - należy przez to rozumieć samodzielne obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o funkcjach innych niż usługowe, służące zaspokajaniu potrzeb ludności, z wyłączeniem produkcji przemysłowej,

usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, których uciążliwość nie wykracza po za granice działki inwestora i które nie zaliczają się, według obowiązujących przepisów prawa, do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.

zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających, zgodnie z przepisami odrębnymi, sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko,

dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany fakultatywnie (zgodnie z przepisami odrębnymi),

dopuszcza się wszelką nieuciążliwą działalność gospodarczą o charakterze usługowym o takich rozwiązaniach technicznych i technologicznych, które gwarantują eliminowanie ponadnormatywnego oddziaływania na środowisko poza teren, do którego podmiot ma tytuł prawny,

określa się następujące zasady ochrony powietrza, wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniami:

ochrona powietrza, wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniami winna być realizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,

obowiązuje utrzymanie poziomów substancji w powietrzu poniżej dopuszczalnych dla nich poziomów lub co najmniej na tych poziomach oraz zmniejszenie poziomów substancji w powietrzu co najmniej do dopuszczalnych, gdy nie są one dotrzymane,

obowiązuje utrzymanie jakości wód powyżej albo co najmniej na poziomie wymaganym w przepisach odrębnych oraz doprowadzenie jakości wód co najmniej do wymaganego przepisami poziomu, gdy nie jest on osiągnięty,

obowiązuje ochrona powierzchni ziemi, polegająca na zapewnieniu jak najlepszej jej jakości, w szczególności między innymi poprzez utrzymanie jakości gleby i ziemi powyżej lub co najmniej na poziomie wymaganych standardów określonych w przepisach odrębnych oraz doprowadzenie jakości gleby i ziemi co najmniej do wymaganych standardów, gdy nie są one dotrzymane,

ochrona akustyczna winna być realizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,

zasady gospodarowania odpadami, obowiązki posiadaczy odpadów, gromadzenie odpadów, winny być realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi oraz podporządkowane aktualnie obowiązującemu gminnemu planowi gospodarki odpadami,

zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków może się odbywać wyłącznie na bazie zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków, przy czym zasady i warunki zbiorowego zaopatrzenia w wodę oraz zbiorowego odprowadzania ścieków winny być zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,

dostawcy (wytwórcy) ścieków przemysłowych wprowadzanych do urządzeń kanalizacyjnych winni spełniać wymogi określone w przepisach szczególnych i odrębnych.

Na całym obszarze planu obowiązuje uzgadnianie lokalizacji obiektów wysokościowych (np. wież, kominów, masztów itp.) z Dowództwem Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej - Szefostwem Służby Lotniskowej niezależnie od ustaleń szczegółowych planu, określających dopuszczalne gabaryty zabudowy i ograniczenia lokalizacyjne.

Lokalizacje obiektów i ich projekty budowlane podlegają każdorazowo opiniowaniu przez odpowiednie władze cywilne i wojskowe, czuwające nad bezpieczeństwem ruchu lotniczego.

obowiązuje stosowanie reklam, znaków oraz informacji dotyczących nazw ulic, numerów budynków i innych z zakresu gospodarki komunalnej i lokalnej organizacji ruchu w ujednoliconej formie, wg zasad określonych w miejskim systemie informacji, określonej przez właściwą gminną jednostkę organizacyjną, a do czasu jego zatwierdzenia według zasad wymienionych w dalszych przepisach niniejszego paragrafu,

obowiązuje zakaz umieszczania reklam i znaków informacyjno - plastycznych:

w sposób utrudniający ruch pieszy i kołowy,

w sposób utrudniający odczytanie znaków drogowych, nazw ulic i numerów budynków,

na formach małej architektury,

na drzewach,

na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej.

usytuowanie reklamy na budynku warunkowane jest opracowaniem projektu całej elewacji, z uwzględnieniem usytuowania innych reklam,

tymczasowe ogrodzenia placów budowy mogą być wykorzystane dla celów reklamowych na czas nie dłuższy niż czas trwania budowy,

zakazuje się lokalizowania reklam wolnostojących w pasach drogowych oraz na ciągach pieszo - jezdnych i pieszych.

ogrodzenia frontowe należy realizować w linii nie wykraczającej poza linię rozgraniczenia terenu z ulicą,

zagospodarowanie terenów ogólnodostępnych i kształtowanie zabudowy powinno umożliwiać bezkolizyjne korzystanie z nich przez osoby niepełnosprawne,

nowe włączenia do podstawowego układu ulic publicznych każdorazowo należy uzgodnić z właściwym zarządcą drogi,

obiekty usługowe należy tak projektować aby zapewniały ochronę ludności zgodnie z wymogami obrony cywilnej,

na terenach strefy zabudowy usługowej, oznaczonej symbolem UC, dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²,

dopuszcza się lokalizowanie tymczasowych obiektów np. kiosków kolportażowych, handlowych lub gastronomicznych na terenach przestrzeni publicznych,

w liniach rozgraniczenia ulic i na terenach komunikacji publicznej dopuszcza się realizację wyłącznie ujednoliconych typów kiosków kolportażowo - handlowych.

zielenią niską,

parkingami o nawierzchni z elementów rozbieralnych do odzysku,

użytkowanie dotychczasowe.

budowa i przebudowa funkcjonujących urządzeń infrastruktury technicznej wynikające z realizacji niniejszego planu nie mogą utrudniać funkcjonowania i czynności eksploatacyjnych urządzeń naziemnych i podziemnych funkcjonującej infrastruktury technicznej,

rozbudowa i przebudowa urządzeń infrastruktury technicznej, wynikające z realizacji niniejszego planu, powinny być prowadzone za zgodą i według warunków technicznych jednostek zasilających i eksploatujących omawiane urządzenia w porozumieniu z zarządcą tras komunikacyjnych (terenów) w rozgraniczeniu których urządzenia te mają być lokalizowane,

nie dopuszcza się fundamentowania wszelkich obiektów i budowli na funkcjonujących urządzeniach podziemnych. Wszelkie, nowoprojektowane przewody uzbrojenia technicznego, zwłaszcza o charakterze ogólnolokalnym lub tranzytowym należy lokalizować na terenie ogólnodostępnym, głównie w granicach ciągów komunikacyjnych. Dopuszcza się, w przypadkach szczególnych, lokalizację przewodów i urządzeń w/w uzbrojenia poza liniami rozgraniczającymi (za zgodą właścicieli terenów) pod warunkiem zapewnienia dostępności celem prowadzenia czynności eksploatacyjnych. Ostateczny przebieg tras projektowanych przewodów należy ustalić na etapie ich realizacji w zależności od konkretnych rozwiązań i możliwości technicznych wynikających z zagospodarowania przeznaczonego do ostatecznego wykonania,

przy lokalizacji wszelkiego rodzaju obiektów należy zachować aktualnie obowiązujące odległości bezpieczne od funkcjonujących sieci elektroenergetycznych i gazociągów,

zaopatrzenie w wodę do celów bytowo gospodarczych winno nastąpić wyłącznie z komunalnego systemu zaopatrzenia w wodę poprzez rozbudowę i przebudowę funkcjonującej sieci wodociągowej wg warunków technicznych określonych przez dystrybutora wody i eksploatatora sieci wodociągowej,

odprowadzenie ścieków bytowo gospodarczych winno nastąpić do ogólnomiejskiego, komunalnego systemu kanalizacji sanitarnej poprzez rozbudowę i przebudowę funkcjonującej sieci odprowadzenia ścieków wg warunków technicznych określonych przez eksploatatora sieci kanalizacyjnej. Nie dopuszcza się zrzutu ścieków sanitarnych do systemu odprowadzania wód opadowych i do ziemi,

odprowadzanie wód opadowych, w uzależnieniu od przeznaczonego do realizacji zagospodarowania, z możliwością retencji zbieranych ścieków deszczowych, ze zrzutem zbieranych wód winno nastąpić do funkcjonującego, miejskiego systemu kanalizacji deszczowej. Zrzut wód opadowych z zadaszeń, w miarę możliwości gruntowych, należy kierować do ziemi z zachowaniem obowiązujących warunków, jakie powinny być spełnione przy wprowadzaniu ścieków do wód i do ziemi i do wód powierzchniowych oraz po uzyskaniu zgody lokalnych służb ochrony środowiska i służb gospodarki wodnej.

zrzutu wód opadowych do systemu odprowadzania ścieków sanitarnych i na wszelkiego rodzaju powierzchnie komunikacyjne.

zanieczyszczania wód opadowych związkami mineralnymi, organicznymi i ropopochodnymi,

zasilanie w energię elektryczną, wg rzeczywistych potrzeb wynikających z projektowanego zagospodarowania terenu, winno nastąpić z funkcjonującego systemu elektroenergetycznego po jego przebudowie i rozbudowie w niezbędnym zakresie wg warunków technicznych dystrybutora energii i eksploatatora funkcjonujących sieci. Dopuszcza się likwidację istniejących i budowę nowych stacji transformatorowych,

zaopatrzenie w gaz ziemny, przewodowy wg zapotrzebowania planowanej zabudowy, winno nastąpić z funkcjonującego systemu gazowniczego poprzez jego modernizację i rozbudowę wg warunków technicznych określanych przez dystrybutora gazu i eksploatatora funkcjonującej sieci,

zaopatrzenie w energię cieplną wg zapotrzebowania istniejącej i planowanej zabudowy winno nastąpić z miejskiej sieci ciepłowniczej. Jedynie w przypadku braku możliwości technicznych podłączenia do sieci zaopatrzenie w ciepło może nastąpić z indywidualnych źródeł ciepła z zaleceniem stosowania: gazu, oleju opałowego o niskiej zawartości siarki, energii elektrycznej lub odnawialnych źródłach energii,

obszar objęty planem należy włączyć do miejskiego systemu gospodarki odpadami. Czasowe gromadzenie wszelkiego rodzaju odpadów winno nastąpić do szczelnych, systematycznie opróżnianych lub wymienianych pojemników w pełni zabezpieczających odpadki przed spłukiwaniem wodami opadowymi.

Ustala się tereny strefy zabudowy usługowej o charakterze ogólnomiejskim i regionalnym oznaczone na rysunku planu symbolem UC.

Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

usługi publiczne o znaczeniu regionalnym i ogólnomiejskim w zakresie:

administracji,

handlu,

gastronomii,

inne nie kolidujące z wymienionymi w pkt od a do c.

usługi komercyjne w zakresie jak w pkt 1.

Jako przeznaczenie dopuszczalne w strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się:

terenowe, liniowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej, ogólnomiejskie oraz związane z wyszczególnionymi funkcjami strefy,

tereny zieleni urządzonej towarzyszącej obiektom o funkcji podstawowej,

parkingi.

teren stanowi fragment strefy zabudowy istniejącego wielkopowierzchniowego ośrodka handlowego,

istniejące zagospodarowanie i funkcja do utrzymania, z możliwością przekształceń przestrzennych w zależności od potrzeb użytkowników, pod warunkiem zachowania ustaleń planu uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej w Radomiu Nr 469/97 z dnia 19.06.1997 r. jak dla strefy ustalonej tym planem oznaczonej symbolem 1-UC.KP.ZT,

obsługę zewnętrzną komunikacyjną terenu 1UC zapewni projektowana ulica lokalna wewnętrzna 1KDW.

maksymalna powierzchnia zabudowy terenu - 70 %,

minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 10 %; pozostały teren, minimum 20%, to parkingi, dojazdy, dojścia piesze itp.,

dopuszcza się przeznaczenie 100 % powierzchni użytkowej wszystkich obiektów lokalizowanych na terenie strefy pod funkcję handlową,

maksymalna wysokość - II kondygnacje tj. około 15,0 m liczone od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu z tym, że dopuszcza się wprowadzenie dominant reklamowych o maksymalnej wysokości do 25,0 m z zachowaniem ustaleń zawartych w § 7,

liczba nadziemnych kondygnacji przeznaczonych na usługi nie może być mniejsza niż jedna kondygnacja,

dla obiektów usługowych, stanowiących na terenie strefy podstawowe przeznaczenie terenu, obowiązują następujące minimalne wskaźniki ilości miejsc parkingowych:

administracja - 20 mp./1000 m² powierzchni użytkowej,

handel, usługi - 18 mp./1000 m² powierzchni użytkowej,

gastronomia - 18 mp./100 konsumentów,

dopuszcza się lokalizację wielkopowierzchniowego obiektu handlowego o pow. sprzedaży powyżej 2000 m² z zachowaniem obowiązujących przepisów szczególnych i odrębnych,

dla każdej inwestycji obowiązuje zapewnienie minimum 100 % miejsc parkingowych dla własnych potrzeb na wydzielonym pod inwestycję terenie,

wskazana jest realizacja części miejsc parkingowych, o których mowa w pkt 8, w formie parkingów podziemnych,

obowiązuje zakaz lokalizacji garaży boksowych, realizowanych w poziomie terenu ul. Białej,

istniejąca zabudowa mieszkaniowo - gospodarcza na działkach nr 154/3 i 154/5 docelowo do likwidacji lub zmiany sposobu użytkowania, pod warunkiem zachowania przeznaczenia określonego w ust. 2 i 3. Do czasu jej likwidacji istnieje możliwość bieżących remontów i przebudowy w celu poprawy warunków sanitarnych użytkowania obiektu w sposób dotychczasowy,

linie zabudowy nieprzekraczalne należy przyjąć według załącznika Nr 1 stanowiącego rysunek planu,

realizowana zabudowa winna:

uwzględniać istniejące zainwestowanie,

harmonizować z otoczeniem,

stanowić wielofunkcyjny kompleks zabudowy o dachach o różnorodnym kształcie i formie, tworzących kompozycyjną całość,

być dostępna dla osób niepełnosprawnych,

obsługę zewnętrzną komunikacyjną terenu 2UC zapewnią: projektowana ulica lokalna wewnętrzna, symbol na rysunku planu 1KDW oraz istniejąca ulica Biała; należy przewidzieć połączenie ulicy 1KDW z ulicą Białą poprzez realizację ulicy wewnętrznej wzdłuż północnej granicy terenu 2UC,

realizacja ogrodzeń dotyczyć może wyłącznie zapleczy magazynowych i gospodarczych inwestycji,

zasady uzbrojenia terenu 2UC w infrastrukturę techniczną określają ustalenia zawarte w § 12 niniejszej uchwały; na terenie strefy przewiduje się lokalizację stacji transformatorowej dla potrzeb całego obszaru planu jako obiektu wbudowanego lub wolnostojącego.

Ustala się teren strefy zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U.

W strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenu:

usługi publiczne o charakterze ogólnomiejskim i lokalnym w zakresie:

handlu,

gastronomii,

rzemiosła nieuciążliwego,

inne nie kolidujące z wymienionymi w pkt a, b, c.

usługi komercyjne w zakresie jak w pkt 1.

Jako przeznaczenie dopuszczalne w strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się:

funkcję mieszkalną w obiekcie o funkcji podstawowej dla potrzeb właściciela lub użytkownika usługi,

terenowe, liniowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej,

zieleń towarzysząca,

parkingi.

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U, o powierzchni około 0,41 ha, ustala się jako obowiązujące następujące zasady zagospodarowania terenu oraz kształtowania zabudowy:

maksymalna powierzchnia zabudowy terenu do 40 %,

minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 15 %; pozostały teren to parkingi, dojazdy, dojścia piesze itp. elementy,

maksymalna wysokość zabudowy dwie kondygnacje tj. maksimum 12,0 m od poziomu terenu do najwyżej położonego punktu dachu,

dla każdej usługi należy zabezpieczyć minimum 100 % miejsc postojowych w granicach jej lokalizacji,

orientacyjne wskaźniki zapotrzebowania na miejsca postojowe winny wynosić:

handel - 18 mp./1000 m² pow. użytkowej,

gastronomia - 18 mp./100 m konsumpcyjnych,

inne - 26 mp./1000 m² powierzchni użytkowej

powierzchnia terenu działki zależeć winna od potrzeb funkcjonalno - technologicznych usługi,

działki mogą być ogrodzone ogrodzeniem stałym, harmonizującym z projektowaną zabudową,

podział geodezyjny terenu strefy winien nastąpić na podstawie opracowania zagospodarowania terenu dla konkretnej inwestycji usługowej,

linie zabudowy nieprzekraczalne należy przyjąć według załącznika Nr 1 stanowiącego rysunek planu,

dachy o różnorodnych kształtach i formie,

zabudowa wolnostojąca np. bliźniacza,

długość frontu w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej winna wynosić maksimum 25,0 m w jednym zwartym ciągu,

obsługę komunikacyjną zewnętrzną terenu 1U zapewni ul. Jarzynowa poprzez projektowany ciąg pieszo-jezdny 1KDX i jego przedłużenie wewnętrzne w kierunku terenu 2UC,

zasady uzbrojenia terenu 1U w infrastrukturę techniczną określają ustalenia zawarte w § 12 niniejszej uchwały.

Ustala się tereny strefy zieleni urządzonej i parkingów publicznych oznaczone na rysunku planu symbolem ZP.KP.

W strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenu:

zieleń urządzona niska, średnia i wysoka wzdłuż kanalizacyjnych kolektorów komunalnych,

parkingi z elementów drobnowymiarowych rozbieralnych,

ciągi piesze.

Jako przeznaczenie dopuszczalne w strefie o której mowa w ust. 1, ustala się:

liniowe, terenowe i kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o charakterze ogólnomiejskim oraz związane z wyszczególnionymi w ust. 2 funkcjami strefy,

elementy małej architektury.

Dla terenów w strefie oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP.KP i 2ZP.KP o powierzchni razem około 0,37 ha, ustala się jako obowiązujące następujące zasady zagospodarowania terenu:

w stosunku do obiektów małej architektury oraz urządzeń infrastruktury technicznej - wymagana wysoka estetyka,

wartościowe zadrzewienia i zakrzewienia do utrzymania,

dopuszczalna powierzchnia pod parkingi to około 30 % strefy; nawierzchnia parkingów z drobnych elementów rozbieralnych,

należy zachować dostępność eksploatacyjną istniejącego kolektora sanitarnego,

przestrzenie publiczne, obiekty i urządzenia winny spełniać warunki umożliwiające korzystanie z nich osobom niepełnosprawnym,

do czasu realizacji docelowego zagospodarowania terenu o funkcjach ustalonych w ust. 2 i 3 - dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie terenu zielenią nieurządzoną.

Ustala się teren zamknięty strefy specjalnej oznaczony symbolem 1IS o powierzchni około 1,4 ha.

Teren 1IS nie podlega ustaleniom niniejszej uchwały zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.

Ustala się tereny strefy urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone symbolami 1KDW i 1KDX.

Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania projektowanych elementów układu komunikacji:

1KDW - powierzchnia około 0,27 ha - projektowana ulica dojazdowa, wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczenia minimum 15,0 m. Należy przewidzieć następujące elementy przestrzenne w zagospodarowaniu obiektu:

jezdnia o szerokości minimum 6,0 m,

chodnik pieszy, jednostronny po stronie wschodniej o szerokości minimum 2,0 m oraz zjazd na teren 2UC,

od strony zachodniej i północnej zjazd na teren 1UC,

1KDX - powierzchnia około 0,02 ha - projektowany ciąg pieszo - jezdny od ulicy Jarzynowej w kierunku terenu 1U. Szerokość ciągu minimum 8,0 m w liniach rozgraniczenia; nawierzchnia pieszo - jezdna o szerokości minimum 5,0 m; obustronne pasy zieleni urządzonej to: krzewy ozdobne, szpalery drzew, trawniki itp.