Uchwała nr 248/2007 w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia w obrębie ulic: Alei Grzecznarowskiego, Niemcewicza, Jarzynowej i Białej.
Druk nr 216
Uchwała Nr 248/2007
Rady Miejskiej w Radomiu
z dnia 17.12.2007r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia w obrębie ulic: Alei Grzecznarowskiego, Niemcewicza, Jarzynowej i Białej.
Na podstawie art. 20, ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. - poz. 717 z późniejszymi zmianami), art. 18 ust. 2, pkt 5, art 40 ust. 1 i art. 41, ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami)
- Rada Miejska w Radomiu uchwala, co następuje:
Rozdział I
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1.
-
Stwierdza się zgodność zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia w obrębie ulic: Alei Grzecznarowskiego, Niemcewicza, Jarzynowej i Białej z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia”, przyjętego Uchwałą Rady Miejskiej w Radomiu Nr 221/99 z dnia 29 grudnia 1999 r. - z późniejszymi zmianami, -
-
Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia w obrębie ulic: Alei Grzecznarowskiego, Niemcewicza, Jarzynowej i Białej, przyjętego Uchwałą Nr 469/97 Rady Miejskiej w Radomiu z dnia 19.06.1997 r. (Dz. Urz. Województwa Radomskiego Nr 21/97, poz. 197 z dnia 14.08.1997 r.), zwaną dalej „planem”.
3. Opracowaniem planu objęto tereny działek geodezyjnych położonych w obrębie X/1, ark. 120 o nr: część działki 152/6, 152/7, 153/1, 153/2, 154/3, 154/5, 154/11, 154/12, 154/13, 154/16/ 154/17, 154/18, 154/19, 154/20, 155/12, 155/13, 155/14 i część działki 155/17.
§ 2.
-
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest między innymi:
-
zmiana przeznaczenia terenów przewidzianych pod obiekty handlu i usług w branży motoryzacyjnej na tereny zabudowy o charakterze handlu i usług ogólnomiejskich z możliwością lokalizacji obiektu wielkopowierzchniowego o powierzchni sprzedaży handlowej większej niż 2000 m2,
-
umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów gospodarczych w zakresie handlu i usług oraz minimalizacja konfliktów pomiędzy środowiskiem naturalnym a użytkownikami przestrzeni.
-
Zadaniem planu jest stworzenie podstaw do prowadzenia działalności realizacyjnej na obszarze planu zgodnie z określoną funkcją i w oparciu o zasadę zrównoważonego rozwoju.
§ 3.
-
Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenu i podział na strefy funkcjonalne, a w tym:
-
tereny strefy zabudowy usługowej o charakterze ogólnomiejskim i regionalnym, oznaczone symbolem UC,
-
teren strefy zabudowy usługowej oznaczony symbolem U,
-
tereny strefy zieleni urządzonej i parkingów publicznych oznaczone symbolem ZP.KP,
-
teren zamknięty strefy specjalnej oznaczony symbolem IS,
-
tereny strefy urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone symbolami KDW i KDX.
-
Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być w całości wykorzystane zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym na zasadach określonych w dalszych przepisach.
§ 4.
-
Integralną częścią planu są następujące załączniki do uchwały:
-
Załącznik nr 1 - rysunek planu wykonany w skali 1:1000;
-
Załącznik nr 2 - wykaz uwag nieuwzględnionych w projekcie planu;
-
Załącznik nr 3 - określenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji infrastruktury technicznej z zakresu zadań własnych gminy.
-
Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu:
-
granice terenu objętego planem,
-
linie rozgraniczające tereny stref funkcjonalnych,
-
linie rozgraniczające tereny w strefie funkcjonalnej o tym samym przeznaczeniu podstawowym; lecz różnym sposobie zagospodarowania,
-
linie zabudowy nieprzekraczalne,
-
oznaczenie funkcji literowe i cyfrowe,
-
zabudowa istniejąca.
§ 5.
Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
-
planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego niniejszą uchwałą,
-
rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
-
przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw i aktów wykonawczych,
-
przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno przeważać w strefie funkcjonalnej,
-
przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenia inne niż podstawowe, a które mogą być realizowane z zachowaniem warunków podanych w ustaleniach szczegółowych,
-
strefie funkcjonalnej - należy przez to rozumieć wszystkie tereny w granicach opracowania planu o tym samym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym,
-
terenie - należy przez to rozumieć obszar stanowiący część strefy funkcjonalnej, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
-
powierzchnia biologicznie czynna - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu nie utwardzoną, z wytworzoną warstwą glebową, pokrytą trwałą roślinnością lub użytkowaną rolniczo, a także nawierzchnię trawiastą urządzeń sportowych itp.
-
przestrzeniach publicznych- należy przez to rozumieć ogólnodostępne ciągi piesze, ciągi pieszo - jezdne i place,
-
nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną w planie linię zabudowy określającą minimalną dopuszczalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej lub granicy działki z uwzględnieniem wszelkich elementów wysuniętych poza lico ściany jak balkony, tarasy, gzymsy, wykusze,
-
usługach - należy przez to rozumieć samodzielne obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o funkcjach innych niż usługowe, służące zaspokajaniu potrzeb ludności, z wyłączeniem produkcji przemysłowej,
-
usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, których uciążliwość nie wykracza po za granice działki inwestora i które nie zaliczają się, według obowiązujących przepisów prawa, do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.
§ 6.
Na obszarze objętym planem obowiązują następujące wymogi w zakresie ochrony środowiska:
-
zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających, zgodnie z przepisami odrębnymi, sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko,
-
dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany fakultatywnie (zgodnie z przepisami odrębnymi),
-
dopuszcza się wszelką nieuciążliwą działalność gospodarczą o charakterze usługowym o takich rozwiązaniach technicznych i technologicznych, które gwarantują eliminowanie ponadnormatywnego oddziaływania na środowisko poza teren, do którego podmiot ma tytuł prawny,
-
określa się następujące zasady ochrony powietrza, wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniami:
-
ochrona powietrza, wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniami winna być realizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,
-
obowiązuje utrzymanie poziomów substancji w powietrzu poniżej dopuszczalnych dla nich poziomów lub co najmniej na tych poziomach oraz zmniejszenie poziomów substancji w powietrzu co najmniej do dopuszczalnych, gdy nie są one dotrzymane,
-
obowiązuje utrzymanie jakości wód powyżej albo co najmniej na poziomie wymaganym w przepisach odrębnych oraz doprowadzenie jakości wód co najmniej do wymaganego przepisami poziomu, gdy nie jest on osiągnięty,
-
obowiązuje ochrona powierzchni ziemi, polegająca na zapewnieniu jak najlepszej jej jakości, w szczególności między innymi poprzez utrzymanie jakości gleby i ziemi powyżej lub co najmniej na poziomie wymaganych standardów określonych w przepisach odrębnych oraz doprowadzenie jakości gleby i ziemi co najmniej do wymaganych standardów, gdy nie są one dotrzymane,
-
ochrona akustyczna winna być realizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,
-
zasady gospodarowania odpadami, obowiązki posiadaczy odpadów, gromadzenie odpadów, winny być realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi oraz podporządkowane aktualnie obowiązującemu gminnemu planowi gospodarki odpadami,
-
zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków może się odbywać wyłącznie na bazie zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków, przy czym zasady i warunki zbiorowego zaopatrzenia w wodę oraz zbiorowego odprowadzania ścieków winny być zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,
-
dostawcy (wytwórcy) ścieków przemysłowych wprowadzanych do urządzeń kanalizacyjnych winni spełniać wymogi określone w przepisach szczególnych i odrębnych.
§ 7.
-
Na całym obszarze planu obowiązuje uzgadnianie lokalizacji obiektów wysokościowych (np. wież, kominów, masztów itp.) z Dowództwem Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej - Szefostwem Służby Lotniskowej niezależnie od ustaleń szczegółowych planu, określających dopuszczalne gabaryty zabudowy i ograniczenia lokalizacyjne.
-
Lokalizacje obiektów i ich projekty budowlane podlegają każdorazowo opiniowaniu przez odpowiednie władze cywilne i wojskowe, czuwające nad bezpieczeństwem ruchu lotniczego.
§ 8.
Ustala się dla obszaru planu następujące zasady umieszczania reklam i znaków informacyjno - plastycznych:
-
obowiązuje stosowanie reklam, znaków oraz informacji dotyczących nazw ulic, numerów budynków i innych z zakresu gospodarki komunalnej i lokalnej organizacji ruchu w ujednoliconej formie, wg zasad określonych w miejskim systemie informacji, określonej przez właściwą gminną jednostkę organizacyjną, a do czasu jego zatwierdzenia według zasad wymienionych w dalszych przepisach niniejszego paragrafu,
-
obowiązuje zakaz umieszczania reklam i znaków informacyjno - plastycznych:
-
w sposób utrudniający ruch pieszy i kołowy,
-
w sposób utrudniający odczytanie znaków drogowych, nazw ulic i numerów budynków,
-
na formach małej architektury,
-
na drzewach,
-
na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej.
-
usytuowanie reklamy na budynku warunkowane jest opracowaniem projektu całej elewacji, z uwzględnieniem usytuowania innych reklam,
-
tymczasowe ogrodzenia placów budowy mogą być wykorzystane dla celów reklamowych na czas nie dłuższy niż czas trwania budowy,
-
zakazuje się lokalizowania reklam wolnostojących w pasach drogowych oraz na ciągach pieszo - jezdnych i pieszych.
§ 9.
Ustala się dla obszaru planu następujące warunki w zakresie zagospodarowania i kształtowania przestrzeni:
-
ogrodzenia frontowe należy realizować w linii nie wykraczającej poza linię rozgraniczenia terenu z ulicą,
-
zagospodarowanie terenów ogólnodostępnych i kształtowanie zabudowy powinno umożliwiać bezkolizyjne korzystanie z nich przez osoby niepełnosprawne,
-
nowe włączenia do podstawowego układu ulic publicznych każdorazowo należy uzgodnić z właściwym zarządcą drogi,
-
obiekty usługowe należy tak projektować aby zapewniały ochronę ludności zgodnie z wymogami obrony cywilnej,
-
na terenach strefy zabudowy usługowej, oznaczonej symbolem UC, dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
-
dopuszcza się lokalizowanie tymczasowych obiektów np. kiosków kolportażowych, handlowych lub gastronomicznych na terenach przestrzeni publicznych,
-
w liniach rozgraniczenia ulic i na terenach komunikacji publicznej dopuszcza się realizację wyłącznie ujednoliconych typów kiosków kolportażowo - handlowych.
Lokalizacja kiosków kolportażowo - handlowych nie może utrudniać ruchu kołowego i pieszego i powinna być uzgodniona z zarządcą drogi lub terenu.
§ 10.
Dopuszcza się podział nieruchomości - zgodnie z obowiązującymi przepisami - pod warunkiem zachowania przez nowo wydzielone działki wszystkich parametrów dotyczących zasad zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy dla poszczególnych stref określonych w niniejszym planie. Wielkość działek uzależnia się od wielkości programowych inwestycji oraz parametrów techniczno - technologicznych projektowania.
§ 11.
Na terenie przeznaczonym w planie pod zainwestowanie kubaturowe o funkcjach usług centralnych, usług podstawowych i przestrzeni publicznych dopuszcza się do czasu realizacji tych funkcji tymczasowe zagospodarowanie nieruchomości:
-
zielenią niską,
-
parkingami o nawierzchni z elementów rozbieralnych do odzysku,
-
użytkowanie dotychczasowe.
§ 12.
Ustala się następujące zasady uzbrojenia w infrastrukturę techniczną obszaru objętego planem:
-
budowa i przebudowa funkcjonujących urządzeń infrastruktury technicznej wynikające z realizacji niniejszego planu nie mogą utrudniać funkcjonowania i czynności eksploatacyjnych urządzeń naziemnych i podziemnych funkcjonującej infrastruktury technicznej,
-
rozbudowa i przebudowa urządzeń infrastruktury technicznej, wynikające z realizacji niniejszego planu, powinny być prowadzone za zgodą i według warunków technicznych jednostek zasilających i eksploatujących omawiane urządzenia w porozumieniu z zarządcą tras komunikacyjnych (terenów) w rozgraniczeniu których urządzenia te mają być lokalizowane,
-
nie dopuszcza się fundamentowania wszelkich obiektów i budowli na funkcjonujących urządzeniach podziemnych. Wszelkie, nowoprojektowane przewody uzbrojenia technicznego, zwłaszcza o charakterze ogólnolokalnym lub tranzytowym należy lokalizować na terenie ogólnodostępnym, głównie w granicach ciągów komunikacyjnych. Dopuszcza się, w przypadkach szczególnych, lokalizację przewodów i urządzeń w/w uzbrojenia poza liniami rozgraniczającymi (za zgodą właścicieli terenów) pod warunkiem zapewnienia dostępności celem prowadzenia czynności eksploatacyjnych. Ostateczny przebieg tras projektowanych przewodów należy ustalić na etapie ich realizacji w zależności od konkretnych rozwiązań i możliwości technicznych wynikających z zagospodarowania przeznaczonego do ostatecznego wykonania,
-
przy lokalizacji wszelkiego rodzaju obiektów należy zachować aktualnie obowiązujące odległości bezpieczne od funkcjonujących sieci elektroenergetycznych i gazociągów,
-
zaopatrzenie w wodę do celów bytowo gospodarczych winno nastąpić wyłącznie z komunalnego systemu zaopatrzenia w wodę poprzez rozbudowę i przebudowę funkcjonującej sieci wodociągowej wg warunków technicznych określonych przez dystrybutora wody i eksploatatora sieci wodociągowej,
-
odprowadzenie ścieków bytowo gospodarczych winno nastąpić do ogólnomiejskiego, komunalnego systemu kanalizacji sanitarnej poprzez rozbudowę i przebudowę funkcjonującej sieci odprowadzenia ścieków wg warunków technicznych określonych przez eksploatatora sieci kanalizacyjnej. Nie dopuszcza się zrzutu ścieków sanitarnych do systemu odprowadzania wód opadowych i do ziemi,
-
odprowadzanie wód opadowych, w uzależnieniu od przeznaczonego do realizacji zagospodarowania, z możliwością retencji zbieranych ścieków deszczowych, ze zrzutem zbieranych wód winno nastąpić do funkcjonującego, miejskiego systemu kanalizacji deszczowej. Zrzut wód opadowych z zadaszeń, w miarę możliwości gruntowych, należy kierować do ziemi z zachowaniem obowiązujących warunków, jakie powinny być spełnione przy wprowadzaniu ścieków do wód i do ziemi i do wód powierzchniowych oraz po uzyskaniu zgody lokalnych służb ochrony środowiska i służb gospodarki wodnej.
Nie dopuszcza się:
-
zrzutu wód opadowych do systemu odprowadzania ścieków sanitarnych i na wszelkiego rodzaju powierzchnie komunikacyjne.
-
zanieczyszczania wód opadowych związkami mineralnymi, organicznymi i ropopochodnymi,
-
zasilanie w energię elektryczną, wg rzeczywistych potrzeb wynikających z projektowanego zagospodarowania terenu, winno nastąpić z funkcjonującego systemu elektroenergetycznego po jego przebudowie i rozbudowie w niezbędnym zakresie wg warunków technicznych dystrybutora energii i eksploatatora funkcjonujących sieci. Dopuszcza się likwidację istniejących i budowę nowych stacji transformatorowych,
-
zaopatrzenie w gaz ziemny, przewodowy wg zapotrzebowania planowanej zabudowy, winno nastąpić z funkcjonującego systemu gazowniczego poprzez jego modernizację i rozbudowę wg warunków technicznych określanych przez dystrybutora gazu i eksploatatora funkcjonującej sieci,
-
zaopatrzenie w energię cieplną wg zapotrzebowania istniejącej i planowanej zabudowy winno nastąpić z miejskiej sieci ciepłowniczej. Jedynie w przypadku braku możliwości technicznych podłączenia do sieci zaopatrzenie w ciepło może nastąpić z indywidualnych źródeł ciepła z zaleceniem stosowania: gazu, oleju opałowego o niskiej zawartości siarki, energii elektrycznej lub odnawialnych źródłach energii,
-
obszar objęty planem należy włączyć do miejskiego systemu gospodarki odpadami. Czasowe gromadzenie wszelkiego rodzaju odpadów winno nastąpić do szczelnych, systematycznie opróżnianych lub wymienianych pojemników w pełni zabezpieczających odpadki przed spłukiwaniem wodami opadowymi.
Rozdział II
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 13.
-
Ustala się tereny strefy zabudowy usługowej o charakterze ogólnomiejskim i regionalnym oznaczone na rysunku planu symbolem UC.
-
Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:
-
usługi publiczne o znaczeniu regionalnym i ogólnomiejskim w zakresie:
-
administracji,
-
handlu,
-
gastronomii,
-
inne nie kolidujące z wymienionymi w pkt od a do c.
-
usługi komercyjne w zakresie jak w pkt 1.
-
Jako przeznaczenie dopuszczalne w strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się:
-
terenowe, liniowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej, ogólnomiejskie oraz związane z wyszczególnionymi funkcjami strefy,
-
tereny zieleni urządzonej towarzyszącej obiektom o funkcji podstawowej,
-
parkingi.
4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UC, o powierzchni około 1,00 ha, ustala się jako obowiązujące następujące zasady zagospodarowania terenu oraz kształtowania zabudowy:
-
teren stanowi fragment strefy zabudowy istniejącego wielkopowierzchniowego ośrodka handlowego,
-
istniejące zagospodarowanie i funkcja do utrzymania, z możliwością przekształceń przestrzennych w zależności od potrzeb użytkowników, pod warunkiem zachowania ustaleń planu uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej w Radomiu Nr 469/97 z dnia 19.06.1997 r. jak dla strefy ustalonej tym planem oznaczonej symbolem 1-UC.KP.ZT,
-
obsługę zewnętrzną komunikacyjną terenu 1UC zapewni projektowana ulica lokalna wewnętrzna 1KDW.
5. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2UC, o powierzchni około 2,25 ha, ustala się jako obowiązujące następujące zasady zagospodarowania terenu oraz kształtowania zabudowy:
-
maksymalna powierzchnia zabudowy terenu - 70 %,
-
minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 10 %; pozostały teren, minimum 20%, to parkingi, dojazdy, dojścia piesze itp.,
-
dopuszcza się przeznaczenie 100 % powierzchni użytkowej wszystkich obiektów lokalizowanych na terenie strefy pod funkcję handlową,
-
maksymalna wysokość - II kondygnacje tj. około 15,0 m liczone od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu z tym, że dopuszcza się wprowadzenie dominant reklamowych o maksymalnej wysokości do 25,0 m z zachowaniem ustaleń zawartych w § 7,
-
liczba nadziemnych kondygnacji przeznaczonych na usługi nie może być mniejsza niż jedna kondygnacja,
-
dla obiektów usługowych, stanowiących na terenie strefy podstawowe przeznaczenie terenu, obowiązują następujące minimalne wskaźniki ilości miejsc parkingowych:
-
administracja - 20 mp./1000 m2 powierzchni użytkowej,
-
handel, usługi - 18 mp./1000 m2 powierzchni użytkowej,
-
gastronomia - 18 mp./100 konsumentów,
-
dopuszcza się lokalizację wielkopowierzchniowego obiektu handlowego o pow. sprzedaży powyżej 2000 m2 z zachowaniem obowiązujących przepisów szczególnych i odrębnych,
-
dla każdej inwestycji obowiązuje zapewnienie minimum 100 % miejsc parkingowych dla własnych potrzeb na wydzielonym pod inwestycję terenie,
-
wskazana jest realizacja części miejsc parkingowych, o których mowa w pkt 8, w formie parkingów podziemnych,
-
obowiązuje zakaz lokalizacji garaży boksowych, realizowanych w poziomie terenu ul. Białej,
-
istniejąca zabudowa mieszkaniowo - gospodarcza na działkach nr 154/3 i 154/5 docelowo do likwidacji lub zmiany sposobu użytkowania, pod warunkiem zachowania przeznaczenia określonego w ust. 2 i 3. Do czasu jej likwidacji istnieje możliwość bieżących remontów i przebudowy w celu poprawy warunków sanitarnych użytkowania obiektu w sposób dotychczasowy,
-
linie zabudowy nieprzekraczalne należy przyjąć według załącznika Nr 1 stanowiącego rysunek planu,
-
realizowana zabudowa winna:
-
uwzględniać istniejące zainwestowanie,
-
harmonizować z otoczeniem,
-
stanowić wielofunkcyjny kompleks zabudowy o dachach o różnorodnym kształcie i formie, tworzących kompozycyjną całość,
-
być dostępna dla osób niepełnosprawnych,
-
obsługę zewnętrzną komunikacyjną terenu 2UC zapewnią: projektowana ulica lokalna wewnętrzna, symbol na rysunku planu 1KDW oraz istniejąca ulica Biała; należy przewidzieć połączenie ulicy 1KDW z ulicą Białą poprzez realizację ulicy wewnętrznej wzdłuż północnej granicy terenu 2UC,
-
realizacja ogrodzeń dotyczyć może wyłącznie zapleczy magazynowych i gospodarczych inwestycji,
-
zasady uzbrojenia terenu 2UC w infrastrukturę techniczną określają ustalenia zawarte w § 12 niniejszej uchwały; na terenie strefy przewiduje się lokalizację stacji transformatorowej dla potrzeb całego obszaru planu jako obiektu wbudowanego lub wolnostojącego.
§ 14.
-
Ustala się teren strefy zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U.
-
W strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenu:
-
usługi publiczne o charakterze ogólnomiejskim i lokalnym w zakresie:
-
handlu,
-
gastronomii,
-
rzemiosła nieuciążliwego,
-
inne nie kolidujące z wymienionymi w pkt a, b, c.
-
usługi komercyjne w zakresie jak w pkt 1.
-
Jako przeznaczenie dopuszczalne w strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się:
-
funkcję mieszkalną w obiekcie o funkcji podstawowej dla potrzeb właściciela lub użytkownika usługi,
-
terenowe, liniowe, kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej,
-
zieleń towarzysząca,
-
parkingi.
-
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U, o powierzchni około 0,41 ha, ustala się jako obowiązujące następujące zasady zagospodarowania terenu oraz kształtowania zabudowy:
-
maksymalna powierzchnia zabudowy terenu do 40 %,
-
minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 15 %; pozostały teren to parkingi, dojazdy, dojścia piesze itp. elementy,
-
maksymalna wysokość zabudowy dwie kondygnacje tj. maksimum 12,0 m od poziomu terenu do najwyżej położonego punktu dachu,
-
dla każdej usługi należy zabezpieczyć minimum 100 % miejsc postojowych w granicach jej lokalizacji,
-
orientacyjne wskaźniki zapotrzebowania na miejsca postojowe winny wynosić:
-
handel - 18 mp./1000 m2 pow. użytkowej,
-
gastronomia - 18 mp./100 m konsumpcyjnych,
-
inne - 26 mp./1000 m2 powierzchni użytkowej
-
powierzchnia terenu działki zależeć winna od potrzeb funkcjonalno - technologicznych usługi,
-
działki mogą być ogrodzone ogrodzeniem stałym, harmonizującym z projektowaną zabudową,
-
podział geodezyjny terenu strefy winien nastąpić na podstawie opracowania zagospodarowania terenu dla konkretnej inwestycji usługowej,
-
linie zabudowy nieprzekraczalne należy przyjąć według załącznika Nr 1 stanowiącego rysunek planu,
-
dachy o różnorodnych kształtach i formie,
-
zabudowa wolnostojąca np. bliźniacza,
-
długość frontu w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej winna wynosić maksimum 25,0 m w jednym zwartym ciągu,
-
obsługę komunikacyjną zewnętrzną terenu 1U zapewni ul. Jarzynowa poprzez projektowany ciąg pieszo-jezdny 1KDX i jego przedłużenie wewnętrzne w kierunku terenu 2UC,
-
zasady uzbrojenia terenu 1U w infrastrukturę techniczną określają ustalenia zawarte w § 12 niniejszej uchwały.
§ 15.
-
Ustala się tereny strefy zieleni urządzonej i parkingów publicznych oznaczone na rysunku planu symbolem ZP.KP.
-
W strefie, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenu:
-
zieleń urządzona niska, średnia i wysoka wzdłuż kanalizacyjnych kolektorów komunalnych,
-
parkingi z elementów drobnowymiarowych rozbieralnych,
-
ciągi piesze.
-
Jako przeznaczenie dopuszczalne w strefie o której mowa w ust. 1, ustala się:
-
liniowe, terenowe i kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o charakterze ogólnomiejskim oraz związane z wyszczególnionymi w ust. 2 funkcjami strefy,
-
elementy małej architektury.
-
Dla terenów w strefie oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP.KP i 2ZP.KP o powierzchni razem około 0,37 ha, ustala się jako obowiązujące następujące zasady zagospodarowania terenu:
-
w stosunku do obiektów małej architektury oraz urządzeń infrastruktury technicznej - wymagana wysoka estetyka,
-
wartościowe zadrzewienia i zakrzewienia do utrzymania,
-
dopuszczalna powierzchnia pod parkingi to około 30 % strefy; nawierzchnia parkingów z drobnych elementów rozbieralnych,
-
należy zachować dostępność eksploatacyjną istniejącego kolektora sanitarnego,
-
przestrzenie publiczne, obiekty i urządzenia winny spełniać warunki umożliwiające korzystanie z nich osobom niepełnosprawnym,
-
do czasu realizacji docelowego zagospodarowania terenu o funkcjach ustalonych w ust. 2 i 3 - dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie terenu zielenią nieurządzoną.
§ 16.
-
Ustala się teren zamknięty strefy specjalnej oznaczony symbolem 1IS o powierzchni około 1,4 ha.
-
Teren 1IS nie podlega ustaleniom niniejszej uchwały zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.
§ 17.
-
Ustala się tereny strefy urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone symbolami 1KDW i 1KDX.
-
Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania projektowanych elementów układu komunikacji:
-
1KDW - powierzchnia około 0,27 ha - projektowana ulica dojazdowa, wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczenia minimum 15,0 m. Należy przewidzieć następujące elementy przestrzenne w zagospodarowaniu obiektu:
-
jezdnia o szerokości minimum 6,0 m,
-
chodnik pieszy, jednostronny po stronie wschodniej o szerokości minimum 2,0 m oraz zjazd na teren 2UC,
-
od strony zachodniej i północnej zjazd na teren 1UC,
-
1KDX - powierzchnia około 0,02 ha - projektowany ciąg pieszo - jezdny od ulicy Jarzynowej w kierunku terenu 1U. Szerokość ciągu minimum 8,0 m w liniach rozgraniczenia; nawierzchnia pieszo - jezdna o szerokości minimum 5,0 m; obustronne pasy zieleni urządzonej to: krzewy ozdobne, szpalery drzew, trawniki itp.
Rozdział III
USTALENIA KOŃCOWE
§ 18.
Na obszarze niniejszego planu tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia w obrębie ulic: Alei Grzecznarowskiego, Niemcewicza, Jarzynowej i Białej uchwalonego uchwałą Nr 469/97 Rady Miejskiej w Radomiu z dnia 19.06.1997 r. (Dz. Urz. Województwa Radomskiego Nr 21/97 poz. 197 z dnia 14.08.1997 r.).
§ 19.
Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.
§ 20.
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Radomia.
§ 21.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia niniejszej uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Dariusz Wójcik
Załącznik nr 2
do uchwały nr 248/2007
Rady Miejskiej w Radomiu
z dnia 17.12.2007r.
Wykaz uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia w obrębie ulic: Alei Grzecznarowskiego, Niemcewicza, Jarzynowej i Białej.
Lp. |
Data wpływu uwagi |
Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi |
Treść uwagi |
Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga |
Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga |
Rozstrzygnięcie Prezydenta |
Rozstrzydnięcie Rady Miejskiej |
Uwagi |
|
|
|
|
|
|
Uwaga uwzgl. nieuwzgl. |
Uwaga uwzgl. nieuwzgl. |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
W trakcie wyłożenia projektu zmiany planu do publicznego wglądu i w terminie wyznaczonym do wnoszenia uwag do projektu zmiany planu - nie wpłynęła żadna uwaga.
Załącznik nr 3
do uchwały nr 248/2007
Rady Miejskiej w Radomiu
z dnia 17.12.2007r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji zapisanych w zmianie planu obejmującego obszar położony w obrębie ulic: Alei Grzecznarowskiego, Niemcewicza, Jarzynowej i Białej w Radomiu z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
W ramach realizacji niniejszej zmiany planu nie przewiduje się realizacji jakichkolwiek inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
Obszar położony w granicach opracowywanej zmiany planu objęty jest funkcjonującymi sieciami infrastruktury technicznej umożliwiającymi realizację ustaleń planu bez konieczności budowy nowych ciągów urządzeń uzbrojenia podziemnego.
14